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房企土地策略之变:二线城市受青睐

发布时间: 2019-04-15       作者:

在一波购地潮中,一二线城市及部分强三线城市升温明显



CRIC统计数据显示,3月份二三线城市地价同环比均呈上涨趋势,其中二线城市表现最为突出,成交均价环比大涨43%,达到5075元/平方米,是自2018年1月以来时隔13个月首次回升到5000元/平方米之上。


在克而瑞监测的2019年一季度的平均土地成交溢价率榜单上,排名前22的城市也主要以二线城市为主合肥2019年一季度的平均溢价率高达86%,比2018年四季度大增42%;厦门一季度的平均溢价率为39%,比2018年四季度增长25%。


企业战略调整和规模扩张促使二线城市土地市场持续回暖。在3月召开的业绩会上,多数房企都表示了2019年主要的投资重心会聚焦一二线城市。阳光城、雅居乐、金茂、正荣等企业都明确提出聚焦一二线城市。


而从实际拿地数据来看,今年一季度万科共新增37个房地产项目,分别位于北京、上海、广州、西安、天津、成都等19个城市,占地面积合计341.2万平方米。在新增项目里,一二线城市的占比超过70%。


在融创2018年度业绩报告中,一二线城市的土地储备占到85%。延续其一贯布局战略,进入2019年,融创拿地主要集中在上海、天津、重庆、合肥、济南等一二线城市。


龙湖集团主席吴亚军在2018年业绩会上表示,对于近期愈加疯狂的土地拍卖市场,龙湖的第一原则是坚守一二线城市。


花样年首席财务官张惠明向时代周报记者表示,花样年的拿地聚焦在京津冀、长三角、粤港澳大湾区三个城市群。除此之外,西安、郑州、重庆、南昌、长沙、贵阳也是重点关注城市。


“考虑到京沪等一线城市的人口规模控制,预计新一线城市与二线城市中的热点城市会成为下一步开发商重点争夺的对象。”苏宁金融研究院高级研究员付一夫向时代周报记者表示。


除了二线城市之外,部分围绕在核心都市圈的强三线城市也备受青睐。根据自然资源部发布的《2019年一季度全国主要城市地价监测报告》,在粤港澳大湾区规划的利好之下,珠海、佛山顺德、惠州、东莞、中山等城市住宅地价涨幅均超过10%。


除此之外,临沂、平顶山、安庆、株洲四个内陆城市2019年一季度地价上涨幅度也较为突出。其中,安庆一季度住宅地价环比增速为4.47%;株洲住宅地价同比增速达35.52%。


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